随着房地产去库存的议题越演越热，商品房改革也是迫在眉睫。其实中国的商品房改革相关政策也是频频推出。就我国保障房改革来说，“十二五”之前，我国保障房主要以廉租房，经济适用房为主;“十二五”前期，公租房被大力推广，后与廉租房并轨;“十二五”中后期，棚户改成我国保障房建设主力。

　　按照预定计划，2016年是“十三五”的开局之年，《政府工作报告》有明确要求，今年要开工改造棚户区600万套，将有6个省的建设任务超过30万套。据相关部门统计，截止到今年6月份，全国已开工棚户区改造401.64万套，占年度目标任务的66.9%，完成投资6794亿元，其中全国城镇保障性安居工程基本建成365.98万套，占年度目标任务的97.7%。

　　今年对于钢材市场来说，基本面的支撑及市场炒作下，出现多次暴涨。且多次拉涨过程中，拉涨周期较长、力度较大，多归结于类似基本面的支撑。目前建筑物每平米用钢量约50-60公斤，建材用量约45公斤。今年全国600万套棚户改造任务，我们假设每套的面积在100平方米，其建筑钢材用量高达2700万吨。对于现产能相对过剩的钢铁行业来说无疑是重大利好。

　　同时问题来了，经过多年的棚改，现棚改的难度逐步加大。一方面，资金问题：现国家及政府的财政收入增速放缓，巨大的资金来源问题成为关键，加之后期的相关设施建设也需巨大的资金投入。后期来看，现在大型基建等项目方面实施的PPP举措，不乏是后期的一个重大切入点;另一方面，多年棚改，现难度加大，拆迁问题也会逐步显现。

　　针对拆迁问题，随着全国棚户区改造的速度加快，货币化安置的力度及范围也要扩大，以加快棚改进度，及加快房地产去库存的步伐，减轻全国房产库存压力，以缩短钢铁市场的经济复苏时间。